Argeles Plage : Exceptionnel T3 avec terrase 61m² perchée sur l'eau

Argelès-sur-mer Plage; Perché au 5e et dernier étage d'une résidence de standing des années 70, très bien entretenue et sécurisée  : Comme sur le pont d'un bateau, telle sera votre première impression lorsque vous découvrirez ce magnifique T3 de 46m² entièrement rénové avec des matériaux et des équipements de qualité et sa terrasse exceptionnelle de 61m²  avec une vue dégagée à couper le souffle, entre mer et montagne. C'est un vrai havre de paix, à l'abri des regards et proche des commodités, qui ne pourra pas vous laisser indifférent. Il vous suffira de le visiter pour avoir le coup de coeur assuré!
Séjour très lumineux orienté Sud (montagne) et Est (mer), climatisation gainable, placard dans les chambres, placard buanderie dans le dégagement, salle d'eau avec douche à l'italienne, cuisine entièrement aménagée et équipée, baie vitrée récente etc... Vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter !
Les plus : Vous avez la possibilité d'acquérir un studio en sus, sur le même pallier, attenant à l'appartement et orienté sud, ce qui vous permet d'accueillir de la famille ou de le louer en saisonnier, ainsi qu'un garage boxé situé à 150m pour louer, stocker ou tout simplement abriter votre véhicule. Bref, un vraI projet de vie, modulable en fonction de vos envies et de votre budget.
N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter de vive voix, il s'agit d'une réelle opportunité dans le secteur.
Charges mensuelles: 145€ / mois. Pas de procédure en cours dans la copropriété

Prix FAI : 420 000€ FAI. Honoraires à la charge des vendeurs pour un montant de 5%.

Consommation d'énergie primaire: 170 kWh/m2/an
Emissions GES : 5 kWh/m2/an
Estimation des coûts énergétiques : entre 660€ et 960€/an.

Annonce rédigée sous la responsabilité juridique de Alexandre ABADIE, agent immobilier enregistré au RCS de Toulouse sous le numéro 901534479.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3101 2021 000 000 118 • RCP 120 137 405