Maison gersoise ancienne et son extension sur plus de 4000m2 avec dépendances

Aubiet, à l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, je vous invite à découvrir cette gersoise rénovée en 2001, son extension datant de 2003 et ses dépendances sur un terrain de plus de 4000m2 en partie boisé.
Cette demeure familiale 6 pièces d'environ 170m2 se compose d'une pièce à vivre très lumineuse (double exposition) avec cuisine ouverte, de 5 chambres, dont une de 31 m2, d'une grande salle de bain avec douche et baignoire, d'un cellier et d'un WC séparé.
Sur le terrain vous trouverez une grange composée en rez-de-chaussée d'un double garage (plus de 40m2), et à l'étage d'une grande pièce isolée qui peut être aménagée selon ses envies (salle de sport, activité professionnelle, etc...).
Une cave et un bâtiment pour les animaux complètent le bien.
Par temps dégagé il y a une belle vue sur la chaîne des Pyrénées.
Amoureux de la campagne, si vous recherchez un bien à fort potentiel, sans vis à vis, avec dépendances  je vous invite à me contacter pour une visite!
Les travaux de la 2*2 voies reliant Auch à Toulouse vont se terminer début 2027 et permettre de rejoindre l'aéroport en moins de 40 minutes.
Le village d'Aubiet est un village dynamique avec de nombreuses associations sportives (foot, tennis, gym, yoga etc...), une école primaire, une garderie; bus pour le collège (Gimont) et le lycée (Auch); gare à destination de Toulouse, Colomiers ou Auch; pharmacie, cabinet médical, boulangerie, pizzeria.

Prix de vente de 270000€ frais d'agence inclus pour un montant de 5% à la charge des vendeurs.
DPE: 144kWh/m2.an
GES: 25kgCO2/m2.an
Estimation des coûts entre 2830 et 3900 €/an.
Annonce rédigée sous la responsabilité juridique de Stéphanie Ajas, agent commercial enregistré au RSAC de Toulouse sous le numéro 834417453.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834417453 • RCP 7953190/S17510686